Ľuďom túžiacim po vlastnom bývaní sa od minulého roka znížili šance, ako naň dosiahnuť. Banky sú pri požičiavaní opatrnejšie, úroky hypoték stúpli a nutné je mať dostatočnú rezervu po vyplatení každomesačných výdavkov. Aj to je dôvod, pre ktorý mnohí kupujú staršie lacnejšie nehnuteľnosti s víziou rekonštrukcie. Ale čo ceny materiálov a práce? Oplatí sa investovať do rekonštrukcie práve teraz alebo radšej počkať na zníženie cien? A dočkáme sa vôbec ich poklesu na úroveň pred pandémiou?
Ceny materiálov a práce rapídne vzrástli – dôvodom je situácia na svetových trhoch
Prudké, v mnohých prípadoch až trojnásobné zvýšenie cien najmä v prípade dreva, kovov, polovodičov či plastov ovplyvnilo aj hodnotu druhotných materiálov a produktov na stavby. Postupne teda išlo hore všetko: betón, OSB dosky, polystyrén, sadrokartón a produkty, ako sú okná či dvere. Stúpli však aj ceny energií a nájmov, čo sa nevyhnutne muselo podpísať na zvyšovaní ceny práce remeselníkov. Menšie stavebné firmy so skladovými priestormi totiž musia rátať s významným zvyšovaním poplatkov za energie a s inflačnými doložkami v nájomných zmluvách pre sklady.
Medzičasom zdražovanie spomalilo, niektoré materiály dokonca zlacneli na pôvodnú úroveň (napríklad oceľ, hliník, meď), odborníci však silno pochybujú o tom, že sa všetky ceny materiálov a produktov vrátia na predvojnovú úroveň. Niektoré jednoducho nenávratne zdraželi – a toto je fakt, s ktorým musia rátať ľudia plánujúci ako stavbu domu, tak aj rekonštrukciu bytu. Zvýšenie sa dotýka takisto materiálov na finalizáciu rekonštrukcie, ako sú dlažby, obklady či sanita.
Koľko stojí rekonštrukcia bytu v súčasnosti?
Jednou výhodou pri zvažovaní kúpy bytu je fakt, že ceny bytov neustále klesajú už dvanásť mesiacov a podľa odhadov sa vrátili na úroveň roka 2021. Štatistický úrad v poslednom z výstupov konštatuje, že sumy za nové nehnuteľnosti klesli v porovnaní s prvým štvrťrokom roka 2023 o 3,2 %, existujúce nehnuteľnosti išli dole o 4,1 %. Byty v priemere zlacneli o desiatky tisíc eur, u dvojizbových to bolo niekde až okolo 20 % ceny v porovnaní s obdobím pred rokom, ale aj pri trojizbových bytoch sa v určitých okresoch (Trenčín, Košice II., Prešov) ceny znížili až o približne 27-tisíc eur. Kúpou takejto nehnuteľnosti teda môžete ušetriť a potom peniaze investovať do prerábky.
Vyčísliť to však nie je ľahké. Každá rekonštrukcia vždy závisí od nárokov majiteľa a toho, nakoľko je schopný zrealizovať niektoré práce svojpomocne. Aj keď na stavebných materiáloch sa dá ušetriť počas rôznych akcií, pri cene práce remeselníkov to, naopak, momentálne veľa nebude. Tých je totiž v našich končinách stále nedostatok a sú enormne vyťažení. Ich taxa sa môže rôzne meniť, ale vždy do nej premietajú svoje náklady za stroje, energie, logistiku a podobne.
Podľa niektorých publikovaných správ a rozhovorov sa dá povedať, že rekonštrukcie bytov od roku 2021 vo všeobecnosti zdraželi o tretinu. Práve vtedy sa spustilo spomínané zvyšovanie cien materiálov, postupne stúpli aj ceny energií a inflácia. Napríklad:
- ak ste za hrubú rekonštrukciu dvojizbového bytu v Bratislave pred týmto obdobím dali okolo 15-tisíc eur,
- dnes musíte rátať so sumou približne 20-tisíc eur,
- plus dokončovacie práce v interiéri – teda sanita, obklady, dvere či okná. Tie zhltnú pokojne aj 10- až 15-tisíc eur, v závislosti od toho, aké máte na materiály a vzhľad vášho interiéru nároky.
Čakať alebo rekonštruovať?
Po skúsenostiach z minulých rokov, kedy kalkulujúcim ľuďom čakanie na nižšie ceny nič neprinieslo, je zrejme pri rekonštrukcii bytov lepšou radou nečakať. Ak máte peniaze na účte, strácajú hodnotu, kým investovaním do stavebných zmien v byte jeho hodnotu zvyšujete. Pripravte si reálny finančný rozpočet na rekonštrukciu a ak sa doň nezmestíte, možnosťou je vyčkať na akciové ceny stavebnín, rekonštruovať postupne a svojpomocne alebo si vybrať lacnejšie materiály. Tie nemusia byť vždy automaticky menej kvalitné, je treba len dôsledne vyberať, poradiť sa s inými staviteľmi a pýtať si od nich tipy.
Náš tip
Pri rozsiahlej rekonštrukcii domu si dávajte pozor na povolenia. Pri bežnej výmene bytového jadra obvykle stačí ohlásenie prác, stavebné povolenie však budete potrebovať v prípade, ak sa chystáte zasiahnuť do nosných priečok, meniť polohu nenosných priečok, prípadne spájať dva byty. Nutný je tiež statický posudok. Ak si nie ste istí, je vždy lepšie sa vopred poradiť s pracovníkmi príslušného stavebného úradu vo vašej lokalite.
Myslite aj na susedov. O rekonštrukcii spojenej s hlasnými búracími prácami je slušné ich upovedomiť oznamom vo vchode s uvedením presného dátumu prác a kontaktu na vás.
Na čo myslieť pri rekonštrukcii, ak chceme úsporný byt
Keď sa človek rozhodne kúpiť byt, väčšinou ráta s tým, že nejde o izolovanú jednotku ako v prípade domu, a jeho život tým pádom bude často závisieť od rozhodnutí ostatných susedov. Už pri kúpe je teda potrebné si skontrolovať:
- kto spravuje bytový dom a kto je súčasťou spoločenstva vlastníkov, ktorí rozhodujú o investíciách v ňom,
- v akom stave je bytový dom, či je zateplený – ak nie, či sa so zateplením ráta,
- aké sú pravidlá v domovom poriadku, ktoré by mal mať do detailov definovaný každý bytový dom s viacerými vlastníkmi.
Až keď budete mať jasno v tom, či dom prešiel rekonštrukciou na zvýšenie energetickej triedy – hovoríme primárne o zateplení strechy a obvodového plášťa – môžete plánovať ďalej. Dnes už je väčšina bytových domov zateplená, ale nájdu sa aj výnimky. Pri bytoch v takýchto budovách o znižovaní energetickej spotreby ťažko uvažovať.
V kompletne zateplenom bytovom dome je podľa odborníkov občianskeho Združenia pre zatepľovanie budov ďalším krokom na zníženie energetickej spotreby tienenie. V súlade s pravidlami domového poriadku v bytovom dome teda môžete inštalovať exteriérové rolety či žalúzie, ktoré výborne izolujú slnečné lúče od presklených plôch. Ak slnko neprejde cez sklo do miestnosti, teplota v nej sa udrží na príjemných hodnotách a nie je nutné napríklad použiť klimatizáciu. Naopak, počas tuhej zimy zasa žalúzie lepšie izolujú okná od chladu. Podľa odborníkov takto dokážu ušetriť až 30 % energií, ktoré by ste inak museli míňať za ochladzovanie.
Náš tip
Pri plánovaní montáže exteriérových žalúzií či roliet si taktiež skontrolujte stavebný zákon. Úprava vzhľadu okien zvonka a prípadný zásah montáže do fasády môže vyžadovať súhlas správcu, nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a ohlášku na stavebnom úrade.
Kúpiť byt alebo radšej stavať?
Mnohým pri takýchto výhľadoch na drahú rekonštrukciu bytu určite napadne, že spolu s kúpou už by za finálnu sumu mali postavený dom. Nie je to však také jednoduché – o cene vždy rozhoduje atraktivita lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, takže je jasné, že byt v širšom centre Bratislavy bude mať cenu domu na vidieku. Ak vám vyhovuje žiť ďalej od väčších miest, stavba domu namiesto rekonštrukcie starého bytu v meste je rozhodne možnosťou pre vás. Ak však túžite mať dom v meste alebo väčšej dedine s dobrou občianskou vybavenosťou, rátať treba podľa letmého pohľadu na štatistiky minimálne s dva- až trikrát väčšou investíciou v závislosti od presnej lokality nehnuteľnosti a jej stavu.
